Строительство объекта заморожено с мая 2018 года

Дом признан проблемным.
Дом включен в единый реестр проблемных объектов. Причина: Открыто конкурсное производство.

В проект ЖК «Сердце Нижнего», расположенного между двух заповедных, исторически значимых улиц нашего города – Ильинской со своим старинным колоритом, красивыми церквями и Большой Покровской с множеством музеев, магазинов и уютных ресторанчиков, было включено десять многоквартирных домов. Застройщиком объекта выступало ООО «Международная строительная компания» (ООО МСК), генеральным подрядчиком – АО «Штрабаг» (российское отделение австрийского концерна Strabag). 

По состоянию на май 2018 года из десятка домов был почти достроен всего один дом №36 (готовность 95%), а застройщик объекта сорвал все сроки и денежные обязательства по договору о развитии застроенной территории, заключенному с администрацией Нижнего Новгорода еще в 2009 году. Первоначально планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию был заявлен компанией на 31 декабря 2014 года. В последующем, согласно изменениям в проектные декларации, застройщик неоднократно переносил срок ввода ЖК: на II квартал 2015 года, II квартал 2016 года, II квартал 2017 года, IV квартал 2017 года, I квартал 2018 года (14 марта 2018), сентябрь 2018 года и т.д.

На этом основании городская администрация в марте 2018 года приняла решение о расторжении договора с МСК через суд. В мае 2018 года соответствующее судебное решение было принято и вступило в силу. Министерство строительства Нижегородской области в свою очередь прекратило действие ранее выданного разрешения на строительство и через суд наложило обеспечительный запрет на сделки с земельными участками, переданными МСК в дочерние компании.У застройщика накопились многомиллионные задолженности перед администрацией Нижнего Новгорода и генподрячиком «Штрабаг».

14 марта 2019 года стало известно, что генеральный подрядчик АО «Штрабаг», ранее выражавший готовность завершить строительство, отказался от такого намерения, так как предложенные региональными властями условия были им расценены как инвестиционно непривлекательные. Территория застройки попадает в границы защитных зон целого ряда объектов культурного наследия и границу охраняемого культурного слоя Нижнего Новгорода. На территорию застройки распространяется государственная охрана, и хозяйственная деятельность в нем, согласно законодательству об охране объектов культурного наследия, резко ограничена. В компании посчитали, что в том случае, если оставить дом №36 единственным построенным объектом запланированного жилого комплекса, большой объем дорогостоящих мероприятий по укреплению склона и реконструкции коллектора не окупятся. По мнению руководства компании, региональные власти не смогли предложить генподрядчику подходящую компенсацию затрат. 

Введена процедура банкротства по застройщику.

18 марта 2019 года в арбитражном суде Москвы начинается рассмотрение заявления о банкротстве ООО МСК. Таким образом, в случае признания застройщика несостоятельным, достройка объекта станет возможной только через длительную процедуру замены застройщика, которая может занять до двух лет.

26 декабря 2019 года решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу А43−24802/2019 ООО «Международная строительная компания» (ИНН 7743709618, ОГРН 5087746238465, адрес: 125502, г. Москва, ул. Петрозаводская, д. 9, кор. 2, оф. 8) признано банкротом, открыто конкурсное производство, применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков».

2 июня 2022 года Глеб Никитин вместе с дольщиками осмотрел ЖК «Сердце Нижнего»: дом получил разрешение на ввод в эксплуатацию.
Площадь введенного шестиэтажного дома ЖК «Сердце Нижнего» со встроенными офисными помещениями и подземной парковкой составляет 9,6 тыс. кв. м.
В доме 75 квартир, из которых 70 проданы дольщикам.
Объекту присвоен почтовый адрес: Нижний Новгород, ул. Ильинская, д.62А.