В деле многострадального ЖК «Новинки Smart City» – очередной зигзаг. Казалось бы решённый и утверждённый план достройки в настоящее время полностью пересматривается.
Напомним, вопрос передачи объекта незавершённого строительства новому застройщику – региональному оператору «Дирекция по строительству» – после банкротства группы компаний «Квартстрой» считался делом решённым. Финансовые вопросы были решены, был составлен конкретный план-график мероприятий, новый застройщик должен был зайти на площадку уже в апреле. Оставалось лишь получить формальное подтверждение от Арбитражного суда Нижегородской области, очередное заседание которого было запланировано на 18 марта.
13 марта Инициативная группа дольщиков ЖК «Новинки Smart City» встречалась с вице-губернатором, заместителем Председателя Правительства Нижегородской области С.Э.Морозовым. Итогом встречи стала полная уверенность как на уровне первых лиц области, так и на уровне исполнителей в том, что всё идет согласно ранее намеченному плану. Никаких предпосылок к тому, что стройка не будет передана «Дирекции» 18 марта, не было.
Однако 18 марта заседание, которое обещало стать последним и чисто формальным, не состоялось. Сначала оно было перенесено на 22 марта, затем на 10 апреля. Выяснилось, что очередные проволочки возникли из-за ходатайства представителя Конкурсного Управляющего. Оказалось, что в дело вмешались федеральные органы. Якобы ключевым стал вопрос финансирования достройки из федерального бюджета. Существует специальный компенсационный фонд Дом.РФ, готовый выделить необходимые средства, но финансировать нижегородскую «Дирекцию» он не может. Условия выделения федеральных денег — работать будет федеральный застройщик.
Сама «Дирекция» ходатайство Конкурсного Управляющего поддержала, сославшись на возникшие трудности с коммерческими кредитами, за счёт которых (в совокупности со средствами областного бюджета) планировалось финансировать строительство.
Новость обманутыми дольщиками была воспринята, мягко говоря, без энтузиазма. За долгие годы ожиданий уже был эпизод, когда казалось, что все вопросы по достройке решены, и новый застройщик («Орёлстрой») вот-вот приступит к работам. Но в последний момент, на финишной прямой, всё сорвалось и заглохло. Нынешняя ситуация во многом перекликается с той. А потому уже на следующий день после переноса заседания, которое должно было состояться 18 марта, люди стали выходить на одиночные пикеты. А вскоре Инициативная группа обратилась к губернатору области с открытым письмом, в котором попросила в ходе личной встречи прояснить ситуацию.
 |
 |
Открытое письмо было написано 25 марта. В следующие две недели никакой реакции со стороны губернатора не последовало.
Вице-губернатор Сергей Морозов, назначивший было встречу на 5 апреля, в последний момент ей отменил. Вечером 9 апреля, накануне очередного заседания Арбитража, вице-губернатор всё же встретился с представителями Инициативной группы и пояснил, что решение о достройке ЖК силами федерального застройщика в Москве уже принято, что соответствующее заявление в Арбитражный суд Нижегородской области уже поступило, но что «Дирекция по строительству» свою заявку пока не отзывает. На встрече также прозвучало, что федеральный бюджет готов к софинансированию достройки совместно с областным бюджетом, но что степень участия сторон пока остаётся предметом обсуждения.
Сегодня, 10 апреля, долгожданное заседание Арбитража наконец состоялось. В его ходе было подтверджено, что в Арбитраж поступило заявление фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», который является структурным подразделением федерального агентства ипотечного жилищного кредитования «Дом. РФ». Данная структура намеревается заняться и другими проблемными объектами на территории области. В частности, речь идёт о ЖК «Окский берег». В отношении двух компаний – застройщиков этого объекта (ООО «Капстройинвест» и ООО «Экоград») Фондом поданы заявления в Арбитражный суд Нижегородской области о признании банкротами. Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки, проведенной независимой оценочной организацией, признаки финансовой несостоятельности и недостаточности имущества компаний.
В настоящее время разрабатывается «Дорожная карта» достройки проблемных объектов, которой ещё предстоит пройти процедуру утверждения в Кабинете министров РФ. Суммарная стоимость достройки всех проблемных объектов на территории области очень значительная, областному бюджету она не под силу, поэтому без привлечения средств федерального бюджета обойтись не удастся.
Тем временем «Дирекция по строительству» свою заявку пока не отзывает. Если с федеральным фондом по какой-либо причине возникнут трудности, то возможен возврат к предыдущему плану.
В Арбитраже объявлен перерыв на две недели. Следующее заседание должно состояться 24 апреля. За это время предстоит решить целый комплекс вопросов:
- достичь договоренности между федерацией и областью по размерам долей финансирования;
- утвердить правки в областной бюджет для обеспечения финансирования доли области;
- утвердить «дорожную карту» на уровне Правительства РФ;
- Арбитражному суду рассмотреть заявления фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Будут ли к 24 апреля решены все эти вопросы, будет ли на следующем заседании принято решение о передаче стройки, или же нас ждёт очередной перенос заседания – покажет время.