Реклама

Кто и когда будет достраивать ЖК «На Гончарова»? Решение этой проблемы упирается в юридические вопросы. Накануне Правительство Нижегородской области попыталось часть этих вопросов снять. 

Согласно сообщению пресс-службы Губернатора и Правительства Нижегородской области, и.о.заместителя Губернатора Сергей Морозов провел встречу с представителями ООО «Экспобанк». Темой переговоров стало освобождение земельного участка, на котором велось строительство жилого комплекса «На Гончарова», от залогового обременения.

Goncharova proektЖК «На Гончарова» - проект

Если выразиться проще, то сложилась следующая ситуация. Застройщик ЖК «На Гончарова» – ООО «Инвестиционная компания «Квартстрой-НН» – взял у «Экспобанка» кредит под залог земельного участка. По причине банкротства застройщика кредит этот возвращен не был, и участок перешел в распоряжение кредитной организации. Соответственно, при таком положении вещей достройка объекта другими потенциальными инвесторами невозможна. По словам Сергея Морозова, вчера в ходе переговоров была достигнута предварительная договоренность об освобождении участков от залогового обременения. Это позволило бы осуществить в рамках процедуры банкротства недобросовестного застройщика достройку объекта силами нового застройщика.

Соответствующие соглашения, однако, пока не подписаны. По всей видимости, сторонам еще предстоит проработать их детали. Кроме того, данный вопрос должен получить одобрение кредитного комитета банка. Ожидается, что одобрение кредитного комитета будет получено не позднее 16.11.2018 г. Сообщений о том, на каких условиях «Экспобанк» согласен уступить участки, пока не поступало. 

Ещё одним юридическим препятствием является тот факт, что для снятия обременения необходимо расторжение договоров ипотеки, так как именно по этим договорам участки стали объектом залога. Проблема заключается в том, что от лица ООО «ИК «Квартстрой-НН» подписывать договоры о расторжении некому. Планируется, что такие соглашения будут подписаны конкурсным управляющим.

Goncharova 1ЖК «На Гончарова» - текущее состояние Goncharova 2ЖК «На Гончарова» - текущее состояние

Таким образом, процедура решения проблемы предполагает следующий алгоритм. При наличии положительного решения кредитного комитета «Экспобанка» и решения Арбитражного суда о признании ООО «ИК «Квартстрой-НН» банкротом назначается конкурсный управляющий. Процедура банкротства уже запущена, но соответствующего решения суда пока нет. Конкурсный управляющий подписывает соглашения о расторжении договоров ипотеки, после чего с участков снимается арест, и они выводятся из залога. И лишь после этого возможно начало достройки объекта новым застройщиком. 

piketОдиночный пикет обманутых дольщиков ЖК «На Гончарова» у здания Госстройнадзора

Кстати, о новом застройщике. Еще летом в прессе звучала информация о том, что областное правительство в качестве потенциального инвестора рассматривает Группу компаний «Столица Нижний». В начале следующей недели должно состояться совещание в Правительстве Нижегородской области с участием застройщика. На совещании представители ГК «Столица Нижний» должны изложить проектный и финансовый план достройки объекта. В ГК «Столица Нижний» рассматривают также возможность предоставления временного жилья в жилых комплексах, построенных компанией, наиболее нуждающимся из обманутых дольщиков. 

Что касается дольщиков, то они активно пытаются отстаивать свои права. Вчера утром они, сменяя друг друга, стояли в одиночном пикете у здания Инспекции Госстройнадзора, требуя от чиновников более оперативного решения проблем, а также четкого графика мероприятий с указанием сроков и ответственных лиц. Сегодня инициативная группа дольщиков встречалась с руководством Инспекции Госстройнадзора. 

А тем временем недостроенные объекты постепенно ветшают и начинают разрушаться. Правительством планируется проведение электронного аукциона по техническому обследованию конструкций домов 3-1 и 3-2 с возможной последующей консервацией. В лучшем случае до весны.