Вега 06.2018Удачный 06.2018

 

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировала первые электронные закладные. Ипотечные сделки с применением электронных закладных оформлены Сбербанком в Тюмени и банком «Российский капитал» (100% принадлежит ДОМ.РФ) в Москве и Тюмени.

Возможность применения электронной закладной предусмотрена изменениями в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и вошли в оборот с 1 июля 2018 года, инициатором и основным разработчиком которых выступил Центробанк России. Для возможности реализации нововведений Минэкономразвития России при участии Росреестра сформирована нормативная правовая база, регламентирующая порядок использования электронных закладных и утверждающая их форму. Разработанные Минэкономразвития России подзаконные акты зарегистрированы Минюстом России.

В условиях развития электронной регистрации ипотеки внедрение электронной закладной позволит заёмщикам и сотрудникам кредиторов полностью отказаться от посещения МФЦ для подачи на регистрацию и получения зарегистрированных документов при покупке гражданами жилья с помощью ипотечного кредита или при рефинансировании заемщиками своих кредитов.

«Закладные по ипотеке — это бездокументарные ценные бумаги, в которых содержится информация о залогодателях, о заемщике, о залоговом имуществе, а также иные детали сделки по ипотечному кредиту. При этом если в кредитном договоре и в закладной встречаются разночтения, то они трактуются в пользу закладной. Очевидно, что на пути к онлайн-ипотеке современный формат вытеснит устаревающий. Уже теперь заявителям не нужно лично посещать МФЦ для регистрации закладной, а потом еще раз — для ее погашения. Регистратор взаимодействует с банком напрямую, это и является основным преимуществом электронной закладной» - отмечает начальник отдела правового обеспечения управления Росреестра по Москве Оксана Мишининская.

Статистика гласит, что с января по июль этого года столичный Росреестр зарегистрировал более 46,5 тысячи ипотечных договоров, из них 11% — около 5000 — сопровождались закладными. Но переход на электронный формат гарантирует этой цифре потенциал роста.